河南焦作博爱县优质住宅/商业用地寻诚意开发商

【项目概况】
项目一位于文化路南侧；东至规划路，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。用地面积82.45亩，居住用地，容积率1.6，建筑密度28%，绿地率30%，招商参考单价60万/亩。

项目二位于滨河路东侧；东至安顺居，西至幸福河，南至马营地，北至规划路。用地面积37.45亩，居住用地，容积率1.6，建筑密度28%，绿地率30%，招商参考单价60万/亩。

项目三位于滨河路西侧；用地面积50亩，居住用地，容积率1.6，建筑密度28%，绿地率30%，招商参考单价60万/亩。

项目四位于月山路东侧、规划科技路南侧。用地面积15亩，商业用地，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率30%，招商参考单价40万/亩。



【项目优势】
①区位优势：项目位于新老城区结合处的核心位置，距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。
②交通优势：项目距离老城区核心位置3公里，离长济高速五公里，距离焦作20公里，距离青天河5A级景区25公里，距离晋城50公里，距离郑州90公里，从这一系列的数字可以看出，项目周边交通条件极其便利，方便出行。
③周边基础配套设施完善：项目东边紧邻勤奋幼儿园、秀珠小学，西侧有博爱一中、行政新区、滨河游园、市政广场等，南侧有博爱市人民医院和博爱第二人民医院等医疗机构，基础配套设施完善，给居民的生活给予充分保障。
④经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。
⑤周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。
⑥项目容积率较低，易打造高品质住宅小区。博爱县大部分楼盘容积率都在2.0以上，缺少高品质楼盘，低容积率能让投资人更好的打造高端小区住宅。
⑦土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水平平稳，适宜开发。