河南省博爱县新城核心生活区商住用地转让

          河南省博爱县新城核心生活区商住用地转让                
（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一82.45亩，位于文化路南侧；东至规划路，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二37.45亩，位于滨河路东侧；东至安顺居，西至幸福河，南至马营地，北至规划路。
项目三80亩，位于滨河路西侧；
项目四15亩，位于月山路东侧、规划科技路南侧。
（三）用地性质：项目一、二、三为居住用地，项目四为商业用地。
（四）主要控制指标：（居住用地可以配建不超过30%的商业）
Ø所配停车泊位要求：按相关规范要求预留停车泊位；
Ø建筑退让：
项目一：文化路建筑线退道路中心线40米，柏山路建筑线退道路中心线18米，东侧规划路建筑线退道路中心线14米，南侧规划路建筑线退道路中心线10米。
项目二：规划路建筑线退道路中心线不小于10米；幸福河绿化控制线退河道东侧人行道25米。
项目三：滨河路建筑线退道路中心线40米，其他道路建筑线退道路中心线按规划。
项目四：月山路建筑线退道路中心线40米，规划科技路建筑线退道路中心线30米。
（五）项目参考价：
        项目一：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；
项目二：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；
项目三：60万/亩，楼面价562元/平方米（容积率1.6）；
项目四：40万/亩，楼面价299元/平方米（容积率2.0）；
Ø项目优势亮点
1．区位优势：项目位于新老城区结合处的核心位置，距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。
2．交通优势：项目距离老城区核心位置3公里，离长济高速五公里，距离焦作20公里，距离青天河5A级景区25公里，距离晋城50公里，距离郑州90公里，从这一系列的数字可以看出，项目周边交通条件极其便利，方便出行。
3．周边基础配套设施完善：项目东边紧邻勤奋幼儿园、秀珠小学，西侧有博爱一中、行政新区、滨河游园、市政广场等，南侧有博爱市人民医院和博爱第二人民医院等，基础配套设施完善，给居民的生活给予充分保障。
4．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。
5．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。
6．项目容积率较低，易打造高品质住宅小区。博爱县大部分楼盘容积率都在2.0以上，缺少高品质楼盘，低容积率能让投资人更好的打造高端小区住宅。
7．土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水平平稳，适宜开发。
    汉海拍卖       王经理       15831958386