河南省焦作市博爱县核心地段两宗商住用地出让

河南省焦作市博爱县又出新项目啦，的好项目，机会不容错过！
项目联系：汉海拍卖韦经理   18577878853/15676780334
项目概况
（一）项目名称：博爱县核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一位于文化路南侧，东至酒奉村地，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二位于滨河路东侧，东至安顺居，西至幸福河，南至原马营地，北至规划路。
（三）用地性质：居住用地
（四）主要控制指标：（居住用地可以配建不超过30%的商业）
项目编号：BAGT2014-05(项目一)，出让面积（㎡）：44779.28（67.17亩），土地用途：居住，容积率：1.0＜容积率≤1.6，建筑密度：≤28%，绿地率：≥30%，出让年限（年）：居住70年
项目编号：BAGT2014-06（项目二），出让面积（㎡）：24967.87（37.45亩），土地用途：居住，容积率：1.0＜容积率≤1.6，建筑密度：≤28%，绿地率：≥30%，出让年限（年）：居住70年
所配停车泊位要求：按相关规范要求预留停车泊位；
建筑退让：
项目一：文化路建筑线退道路中心线40米，柏山路建筑线退道路中心线18米，东侧规划路建筑线退道路中心线14米，南侧规划路建筑线退道路中心线10米。
项目二：规划路建筑线退道路中心线不小于10米；幸福河绿化控制线退河道东侧人行道25米。
（五）项目参考价：
项目一：55万/亩，楼面价515元/平方米（容积率1.6）；
项目二：55万/亩，楼面价515元/平方米（容积率1.6）；
（六）项目一说明
本次出让项目一地块面积为67.17亩，出让范围外东侧有15.29亩土地（位于文化路以南、规划路以西，四至及面积详见宗地图）因尚未完成征收故不在本次出让地块范围内。为保证城市土地进行合理有效利用和城市规划布局统一性，经过博爱县人民政府批准，项目一东侧15.29亩土地必须按照项目一竞得人的规划设计进行整体开发，详细情况见拍卖文件中的特别说明。
项目优势
项目优势亮点
（一）、 地块面积适中属于短平快项目。
项目一67.17亩，项目二37.45亩，面积适中，现状是已经收储完的净地，达到三通一平，开发成本低，资金压力小，每亩单价55万/亩，楼面地价515元/平方米。
（二）、地块区位优势明显。
项目一、二均位于博爱县城新老城区结合部，是博爱县生活核心区域，博爱县正在打造“城市向北，生活向东”的理念，符合城市未来规划。项目一、二离老县政府和新县政府均只需5分钟车程。
（三）、项目周边配套完善，适合居住。
1、教育资源得天独厚。项目一南侧有勤奋幼儿园，规划中的新华小学（公立小学，明年动工），东侧有秀珠小学，西侧2公里有博爱县中学，博爱一高（河南省示范性普通高中， 位于团结路北段，占地400亩，建筑面积12.9万平方米，拥有70个教学班、容纳4500余名师生。 学校环境优美、设施完善、师资雄厚、管理科学，是一所现代化新型普通高中）。
2、医疗配套齐全。项目周边1公里范围内有博爱县人民医院、博爱县第二人民医院，能够满足周边老百姓看病问题。
3、项目周边餐饮配套完善。滨河路、文化路为博爱县主要餐饮集中区，有西餐厅、咖啡馆、中餐厅、夜市等各类美食。夜色降临，项目周边灯火辉煌，都是在外就餐的市民。
4、项目周边1公里范围内有检察院、公安局、质检局、消防队、电视台、银行等博爱县行政单位。项目周边有金德利（帝壹城）、盈佳御景园、宏基尊邸、江南怀府、鼎基新城等成熟小区。
5、项目西北侧1公里为博爱县打造的新区。博爱新城中心区规划总占地1492亩，总建筑面积约30.3万平方米，容积率0.3，建筑密度8.5% ，绿化率56%。包含财政大厦（主体10层）、金融大厦（主体10层）、电业大厦（主体10层）、建设大厦（主体10层）、五星级酒店（该五星级酒店位于新区研发中心西侧，属江南水乡园林式建筑风格，主体高10层，总建筑面积38130平米。此建筑风格使该五星级酒店成为博爱新区一道亮丽的风景线。）等，以完善的功能和优越的环境成为新博爱的形象标志。
  博爱县总人口45万人，城区人口约10万人。辖清化镇、许良镇、月山镇、柏山镇、磨头镇和孝敬镇；金城乡、寨豁乡6镇2乡。