河南博爱县新城核心生活区居住用地标的

（一）城市概况
城市介绍：博爱县全县面积492平方公里，取孙中山先生倡导的“自由、民主、平等、博爱”中的“博爱”两字，设置博爱县。这里铁路公路纵横交错，交通便利；矿产、天然气、煤层气、水等自然资源丰富；拥有国家5A级景区青天河风景名胜区；农业基础条件得天独厚，粮食稳产高产，是全国首批小麦千斤县和吨粮县；工业发展迅猛，是中部县域经济基本竞争力百强县，河南对外开放重点县，首批扩大县域经济管理权试点县。
人口：博爱县总人口45万人，城区人口约10万人。辖清化镇、许良镇、月山镇、柏山镇、磨头镇和孝敬镇；金城乡、寨豁乡6镇2乡。
项目概况
（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一位于文化路南侧，东至酒奉村地，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二位于滨河路东侧，东至安顺居，西至幸福河，南至原马营地，北至规划路。
（三）主要控制指标：
  项目一：居住用地，总面积67.17亩，容积率2.1，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，商业比例14%。
  项目二：居住用地，总面积31.87亩，容积率2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，商业比例10%。
项目参考：
项目一：60万/亩，楼面价428元/平方米（容积率2.1）；
项目二：60万/亩，楼面价449元/平方米（容积率2.0）；
项目优势亮点
（一）地缘优势
  博爱县位于太行山南麓，焦作市西北部，北与晋城市泽州县毗邻，东与焦作市区、武陟县、修武县接壤，西隔丹河与沁阳市相连，南与温县隔沁河相望。博爱县自然资源丰富，风光秀丽，气候适中，素有“金博爱”和“太行山下小江南”的美誉。
（二）周边配套设施
  博爱县正着力打造城北新区，发展大道南侧的市政广场已竣工投入使用；市政广场对面的研发中心、博爱一家五星级酒店主体已封顶，年底竣工；项目一南侧，海华路西，规划建设新华小学；项目二西侧，滨河路与文化路交叉口西南侧规划滨河游园，工程全长1.4公里，已动工；博爱县图书大厦主体已封顶。
（三）博爱县城区未来规划
1．博爱县政府规划“北扩东移，向心发展——即生活向北，城市向东”的城市发展战略，带动了焦博一体化；
2．经省政府批准，焦作中站区（焦作西）一部分将于博爱县合并，成立博爱区，项目地块占据焦博一体化的发展核心位置；
3．区位优势明显：焦作市人民路博爱段（又称发展大道）已经完工，从博爱县赶往焦作市中心，仅需20分钟车程。从项目到博爱城市传统商业中心不足10分钟车程，也可以轻松享受老城区的医疗、教育、休闲娱乐、生活配套等资源。博爱将形成以文化路（48米宽）、滨河路为核心5平方公里的生活中心区。