河南博爱县新城核心生活区居住用地标的介绍

（一）项目名称：博爱县新城核心生活区居住用地。
（二）项目位置：项目一位于文化路南侧，东至酒奉村地，西至柏山路，南至规划路，北至文化路。
项目二位于滨河路东侧，东至安顺居，西至幸福河，南至原马营地，北至规划路。
（三）主要控制指标：
项目编号      出让面积（㎡）      土地用途      容积率      建筑密度      绿地率      出让年限（年）      商业比例
BAGT2014-35
(项目一)      44779.28（67.17亩）      居住      ≤2.1      ≤25%      ≥35%      居住70年
商业40年      14%
BAGT2014-36（项目二）      21249.16（31.87亩）      居住      ≤2.0      ≤20%      ≥30%      居住70年
商业40年      10%
（四）项目参考价：
        项目一：60万/亩，楼面价428元/平方米（容积率2.1）；
项目二：60万/亩，楼面价449元/平方米（容积率2.0）；
（五）项目一说明
        本次出让项目一地块面积为67.17亩，出让范围外东侧有15.29亩土地（位于文化路以南、规划路以西，四至及面积详见宗地图）因尚未完成征收故不在本次出让地块范围内。为保证城市土地进行合理有效利用和城市规划布局统一性，经过博爱县人民政府批准，项目一东侧15.29亩土地必须按照项目一竞得人的规划设计进行整体开发，详细情况见拍卖文件中的特别说明。
（六）项目优势
1．项目优势区位优势：项目位于新老城区结合处的核心位置，距离焦作市区20分钟的车程，离新城行政区不到五分钟车程，是当地重点打造的理念是“生活向东，城市向北”。未来焦作和博爱一体化，博爱将和焦作中站区合并为“博爱区”，有大量的人群聚集博爱，具有很大的投资价值。
2．交通优势：项目距离老城区核心位置3公里，离长济高速五公里，距离焦作20公里，距离青天河5A级景区25公里，距离晋城50公里，距离郑州90公里，从这一系列的数字可以看出，项目周边交通条件极其便利，方便出行。
3．周边基础配套设施完善：项目东边紧邻勤奋幼儿园、秀珠小学，西侧有博爱一中、行政新区、滨河游园、市政广场等，南侧有博爱市人民医院和博爱第二人民医院等医疗机构，基础配套设施完善，给居民的生活给予充分保障。
4．经济发展水平相对较高：当地有燕京啤酒、伊赛牛肉、博农乳业、龙源电厂（华润公司）等知名企业，带动当地经济的发展和劳动就业，因此当地购买力较强。
5．周边楼盘的销售情况：金德利（帝壹城）、盈佳.御景园是项目周边乃至博爱当地品质楼盘，销售价格在3100-3500元/㎡不等。2014年8月8日项目三南侧的中鼎国际2#和3#开盘，当天销售30套（2#和3#共计108套），销售均价3100元/㎡。
土地市场供给平稳：博爱县2011年到2013年每年供地在200亩左右，2014年上半年出让三宗地，面积共计130亩。总体土地供给水平平稳，适宜开发。